BIS Shrapnel《2015-2018年住房前景》(Residential Property Prospects)报告:未来3年澳洲房价大跌

德高望重的市场研究集团BIS Shrapnel今日公布了《2015-2018年住房前景》(Residential Property Prospects)报告,预测全国最强劲的2个房地产市场——墨尔本和悉尼的房价在未来3年将遭受打击。

报告的作者、BIS Shrapnek的高级经理齐古马尼斯(Angie Zigomanis)表示,但市场换挡尚需一些时日。

“未来12个月,买家回流房市的机会比较大。在某些地区的单元房市场,我怀疑买家已经占上风。未来12个月的情况可能大体如前,但之后就会发生变化。”

“这是市场的正常作用,这是经济学101。市场繁荣,大家都跳进来,然后开始大举建设,市场变得供过于求,于是开始纠正。”

除布里斯班之外,全国其他首府城市的买家还可能占比较有利的地位。公寓可能会遭到最严重的打击,尤其是现在购买了墨尔本等热门市场中的楼花项目的人,他们可能会面临双重打击,因为他们是在市场处于高峰时买的,但要等到市场疲弱后才能拿到钥匙。

报告指出,海外移民从2012-2013财年的237,500人减少至2014年的18.4万人,而同期住房建设数量达到破纪录的21万套。还有另外20万套将在2015-2016财年动工。

齐古马尼斯称,那些期待房产大升值的日子已经开始结束,过去几年那种繁荣景象将消失。“我们预测某些城市的房价将缺乏动力或者下跌。”

澳洲房地产买家中介协会(Real Estate Buyers Agents Association)的主席帕克(Jacque Parker)称,未来几年墨尔本和悉尼的房价下跌不会令她意外,她说这些市场的房价减速对于想买房子的人都是好消息。

然而,澳洲房地产研究所(Real Estate Institute of Australia)辩称,澳洲没有经济因素可能会改变现状。主席桑德斯(Neville Sanders)称在墨尔本和悉尼之外,全国的房地产市场都非常稳定,他觉得这种状况会持续。

以下是BIS Shrapnel对各大城市的预测:

悉尼

悉尼房价增长未来12个月将减速,可承受力被推向极限。缺乏供应和投资者需求将使悉尼下财年的房价增速减至7%。2018年6月前的2年房价将下跌4%,整体3年的增幅在2%左右。但报告称经过通胀调节后,房价实际下跌6%。

墨尔本

强劲移民未来3年将继续推动房价,但独立屋的价格在2015年6月至2018年6月预测只增4%。未来12个月将增长5%,随后2年将收缩。按实质计算,墨尔本房价在此期间将下跌4%。
 
布里斯班

“按实质计算,布里斯班的房价依然低于5年前,所以我们认为这个市场现在非常便宜。”齐古马尼斯称。

预测未来3年布里斯班的房价将增长13%。黄金海岸(Gold Coast)和阳光海岸(Sunshine Coast)的预测也类似,分别为13%和12%。汤士围(Townsville)未来3年将增长3%,凯恩斯(Cairns)增长11%。

阿德莱德

按实质计算,阿德莱德的独立屋和单元房中价未来3年将下跌7%。

柏斯

柏斯的房价将延续下跌趋势,按通胀调节后,未来3年将下跌10%。

候巴特

未来3年预测房价增长4%,实际下跌4%,单元房中价实际下跌10%。
 
堪培拉

经通胀调节后,堪培拉房价预测下跌5%。单元房预计也不能幸免,实际跌幅将达10%。

达尔文

未来3年独立屋价格预测整体下跌2%,实际房价下跌10%。单元房实际下跌12%。

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