关于海外身份银行借贷 90% (Westpac 和 St. George)

> 这是去年分享在 MHL 论坛的信息,我们逐步转移到 ASK MHL 问答区。

许多客户询问我们微博上看到的关于「**没有 PR 也能借贷超过 80%**」的信息。

我们在这里给大家做一个解释,许多时候大家看到的信息为了吸引眼球会有含糊不清的地方,一些地方被误解。


- 首先这里的没有 PR 的宣传有些误导性,让大家觉得海外投资者也可以房贷借贷 LVR 超过 80%

- 这里有两个定义要弄清楚:海外人士(non-resident)和海外收入(overseas income)

- 银行的定义是,即便你是 PR 或 Citizen,在海外工作,收入来自于非澳洲本地,都属于 Overseas income,那么处理起来都是 non-resident loan 借款额度是不可以超过 80% 的

- 反过来,即便你不是 PR,你持有澳洲临时签证,你一样可以在澳洲本土工作,收入是 Local income,那么你依旧可以按照目前的 policy 借贷到 90%(包含 LMI 保险费)

- 所以也就是说,如果你是持有 159,160-165,300,302,309,405,457,487,820 等收入是在澳洲本地,可以申请接近 87% 的贷款额度 + 2-3% 的一个 LMI*

*conditions apply,需要了解的客户。我建议您不要盲目亲信,给我们打一个电话确认你的签证类别在这个清单上。

同时更是应该给我们一个电话确认您的情况是否适合借贷 80% 以上还是,超过 85%。

因为涉及到 LMI,银行不可以在自己的 Policy 范围内审批您的贷款,需要移交资料去保险公司做第二次审批,只有保险公司也通过后才能获得全批。

这里的审核力度会严格更多,包括您需要准备 5% 或 10% 的 genuine savings(真实存款)(取决于自住还是投资),和更多的收入证明材料(可能涉及到工资单和 3 个月工资进账记录或 ATO notice)。

** Westpac 和 St. George 银行目前都是可以接受非 PR 借贷到 90%(含 LMI),只是两个银行接受的签证类别有不同。可以电话给我们确认是否您的签证 Visa 在接受的列表上。

2 个评论

内容延伸补充:

St. George LMI 保险,LVR >88% 的保险金额将加大

贷款比例超过 80% (LVR >80%),银行都会比较担心在借款人违约情况下房子拍卖(mortgage sale)时是否可以卖到相应价值。

据统计,85% 情况下银行房屋拍卖都可以卖到房子市场价值的 80% LVR,而一旦 LVR 大于 80%,比如 LVR 90% 银行收回本钱的比例将直线降到 20%,也就是说 80% 情况下银行是卖不到房子价值 90% 的。

这种情况下,银行通常会让保险公司介入,来担保这笔贷款交易。如果一旦借款人出现任何违约行为,保险公司将承担风险赔偿银行在这笔贷款中的损失。然后保险公司将从借款人那里继续“追债”。


因此,超过 80% LVR 的客户,因为需要保险公司承包,所以需要银行审批后再递于保险公司做第二次审批,在很多时候 85% 左右部分银行也是有 Delegated Underwriting Authority (DUA) 有保险公司的授权直接批款。保险公司会根据贷款的额度、LVR 比例和银行计算出一笔借款人需要承担的保险金额(LMI,Lenders Mortgage Insurance),用来保护银行在出现违约时的风险。

St. George 银行在 2013 年 9 月 30 日生效,贷款额度超过 88%(以前通常 90%)保险金额将加大。具体比例可以电话根据您的情况询问 Myhomeloan 的房贷经理帮您计算。
你好,PR想用海外收入购买投资房。需要提供哪些材料。谢谢

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