现在是固定利息的好时机吗?

都说利息还会降?是不是要在等等还是建议现在就固定呢?
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赞同来自: Annier

分四段来回答您的问题:

**(一)**
年初时固定利率出现微幅上扬(体现在 3年以上,基本上 4年 5 年固息均上调 0.2%-0.4% 不等)﹐以及联邦储备银行在最新连续 9 次例会中决定保持官方现金利率不变﹐许多客户对未来的利率走势有点摸不清方向﹐有很多朋友也觉得利息还是不是会继续跌。

先可以阅读一下 2 月我们写的一篇利息走势的文章,其中大部分观点还是继续有效。

http://ask.myhomeloan.net.au/article/1


**(二)**
然后提到固定利息,大家要明白的一点是,固定利息是否上调,完全是由于短期融资成本的上升所引起﹐和经济情况的好坏没有太直接的关系。

目前是可以考虑固定利息的时期,尤其是 2年和 3年的固息纷纷是这么多年少有的低于 5% 的利率。

同时﹐每个财政年度结束之前都是投资者选择预付一年贷款利息(interest in advance)的高峰期﹐以求得最大的税务优惠﹐而这种付款方式只能以固定利率来结算﹐银行也绝对不会错过这样的挣钱大好时机。

因此固定利息在这段期间应该会继续保持平稳。很多更愿意在浮动利率下调的周期内找机会将利率固定的投资者也可以在这段期间寻求下手的点。

或许浮动利率会继续平稳甚至下调一次(银行间),明年中左右开始走上坡路。

**(三)**
算上最新这次的例会﹐储备银行已经连续九次决定保持目前的官方现金利率不变(2.5%)。也就是说﹐在一个相对较长的时间内﹐利率上扬的可能性及其幅度都是十分有限的。至少在澳洲的总体就业市场还在低估时期,同时通胀还处于目标范围内时﹐浮动利率上昇的可能性几乎为零。

目前澳洲还需要靠外部资金拉动经济,看澳币对人民币处于“螺旋式下跌”。 FIRB 昨日还标示:

> 澳洲房产市场中亚洲资金并没有想像中多。另外房价急剧飙涨,主因时房源不足,并非外来投资者炒高房价。澳洲建筑商协会认为,澳洲健在房产需求每年月 18万套,和实际的营建数量 14.5万套差的太多。


从这个报道得到两个推断:

1. 官方不认为有房市泡沫
2. 外来资金还不够多

结合通胀和房市泡沫,因此都没有到必须要加息的地步。

以现在的市场情形而言﹐浮动利率保持在较低水平的时间可能会维系一段较长的时间。


**(四)**

提到是否固定利息,那还需要了解您的个人贷款情况才能给出建议。单纯从利息走势来看,以上仅供参考。

您可以阅读这里了解固定利息: http://myhomeloan.net.au/fixed-rate-loans/
(会逐渐跟新一些固息的常识分享)

还有如果您是投资者,考虑退税可以利用 interest in advance http://myhomeloan.net.au/fixed ... ance/

建议您与我们的房贷经理电话沟通,做一个 loan health check 帮你更加全面的做一个分析,提供给您更针对性的建议。 http://myhomeloan.net.au/our-services/

谢谢

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