首次购房津贴

首次购房如果为投资房,以后买自住房可以申请首次购房津贴吗?
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您好 Kateg

首次置业事实上包含两方面:

1. FHOG 补助
2. 印花税减免

以 NSW 为例,如果房子刚好 55 万以下,同时满足新房 FHOG 的要求,就是既可以获得 15K 的补助,同时可以拿到印花税的减免。

两个是分开考虑的。那么如果价格超过 65万,可以获取首次置业补助 15K 但无法有印花税的减免。

你的问题很普遍,首次购房如果不是首次购置自住房,未来购买全新的自住房(满足 FHOG 价格等条件的房屋)是可以申请 FHOG,拿到 15K 的补助。只要是作为你的 Main residence 一年内住满 6各月满足条件,算为首次置业(自住房)补助。

但因为你已经拥有了一套投资物业(如果之前购买的房子先与自住房交割),按照 NSW 的首次置业补助中对于印花税的减免政策,你已经拥有过一套物业(residential),你将无法获取任何印花税减免。


所以答案是:可以拿到 15K 补助,但无法获得印花税减免。(即便购买的第一套是二手投资物业)


还有有许多朋友在购买第一套物业楼花(55万以下满足首置业),但后面房子还没有交割前购买了另一套物业,也是同样情况,第二套物业作为投资目的时,第一套物业交割后满足首置业条件(住满半年)也可以享受 FHOG,同时如果在第二套物业交割前第一套物业已经办理 Stamp duty exampted 的减免,你会享受到 FHOG 和 Stamp duty 两个优惠。


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